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长沙网红盘现状滨江老盘现千人摇号月亮岛地铁口大平层“毛改精”
发布时间:2021-08-27        

  在楼市平淡期,网红项目自带流量。长沙北辰三角洲、中铁逸园、江悦和鸣、越秀湘江星汇城等多个关注度较高的项目近期都有房卖了。

  今天上午,北辰三角洲 D4 区瀚江府 5 号栋刚需房源进行摇号,共计 274 名购房者进入摇号池,他们有机会来选 183 套刚需房源。据悉,8 月 29 日上午 9 点,将举行非刚需房源的摇号。

  此次北辰三角洲共计推出 358 套房源,其中刚需房源 183 套,非刚需房源 175 套。推出房源为建面约 129-190 平方米的精装住宅,均价 17538 元 /㎡。

  据北辰长沙微信公众号消息,此次 358 套房源共计吸引了 1047 组购房者登记,认筹比不足 3:1。瀚江府组团 5 月推新时,有 3966 组购房者认筹 753 套房源,认筹比为 5:1,对比之下,此次瀚江府组团 5 号栋加推,热度有所下降。

  同样认筹截止的项目中铁逸园,其 192 套刚需房源共计有 1200 组购房者认筹,认筹比 6:1,平均约 6 名购房者抢一套房。中铁逸园推出的房源建面约 118-136 平方米,均价 13100 元 /㎡。

  src=无疑,在中铁逸园和北辰三角洲两个楼盘中,购房者更青睐中铁逸园。整体来说,中铁逸园产品更偏刚需。

  这两个项目都距离地铁不远,中铁逸园距离长沙地铁 4 号线 米,瀚江府组团居于 1 号线北辰三角洲及开福寺地铁站中间。

  就区位来说,中铁逸园所在的滨江新城,是购房者公认的城市火热板块,区域价值被认可。该片区滨江府 1913、正荣滨江紫阙台、复地滨江金融中心等项目,均可称为长沙 顶流 楼盘。

  一个现实是,香港马会2020年正版香港挂牌。寸土寸金的滨江板块在售住宅项目体量有限,在楼市限购政策下,非限价项目的关注度自然不低,作为区域内老盘中铁西江悦二期,中铁逸园为非限价项目。

  虽然有网友表示,该项目公摊较大,且此次 13100 元 /㎡的均价,较项目一期 8600 元 /㎡的均价有较大空间的上浮。但这个价格在毛坯限价最高达 14000 元 /㎡的滨江板块,仍然具备优势。更何况项目位于地铁口。

  就在昨日,长沙另外两个网红项目,位于月亮岛的越秀湘江星汇城及天心区新盘江悦和鸣分别获得预售许可证。

  越秀湘江星汇城推出 152 套精装房源,房源位于 11、12、13 号栋,面积段为建面约 130-190 平方米,精装均价 12500 元 /㎡。该项目毛坯限价 9980 元 /㎡。

  src=越秀湘江星汇城此前推出的大平层产品及复式高层,在去年一直销售不错,比如去年 8 月 29 日开盘时,所推产品全部售完。此次,越秀湘江星汇城同样推出建面约 180-190 平方米的大平层。

  src=该项目较为显著的配套优势是,距离地铁 4 号线月亮岛西地铁站直线 米,业主出行方便。此外,周边有师大附中星城实验中学二小、师大附中星城实验学校。

  不过,该项目二期产品卖毛坯,此次三期新品 毛改精 之后,是否还会热销呢?值得关注。

  江悦和鸣在今年 6 月 27 日首开时,推出的 6 号栋、7 号栋 93 套房源日光。此次推出 10 号栋建面约 111-142 平方米的精装住宅,此次开盘均价 15600 元 /㎡较首开时高出 400 元 /㎡。项目毛坯限价为 12800 元 /㎡。数量很有限,只有 68 套。

  src=精装价 1.5 万 /㎡以上的江悦和鸣能受到购房者喜欢,离不开项目的学校配套。

  6 月 28 日,天心区教育局在市长信箱回复称,天心区梦想天悦(天悦和鸣)负责配套建设扩建长郡外国语实验中学。梦想天悦(天悦和鸣)小区完成长郡外国语实验中学扩建之后可以享受配套入学政策。

  src=也就是说,随着长郡外国语实验中学的扩建完成,江悦和鸣项目的业主子女就可享受长郡外国语的配套教育。

  258 探房(微信号:xxcbcdc)认为,该项目 饥饿式 营销策略,也是促成项目热销的原因。